21Das Erbbaurecht entsteht zivilrechtlich mit der Eintragung in das Grundbuch (§ 11 ErbbauRG i. V. m. § 873 BGB). 2Bewertungsrechtlich gilt das Erbbaurecht bereits dann als entstanden, wenn die dingliche Einigung über die Bestellung eines Erbbaurechts erfolgt ist und der zukünftige Erbbauberechtigte in der Lage ist, die Eintragung in das Grundbuch zu bewirken.

31Das Erbbaurecht erstreckt sich im Allgemeinen auf das ganze Grundstück. 2Erstreckt es sich jedoch nur auf einen Teil des Grundstücks im Sinne des Zivilrechts, bildet dieser Teil zusammen mit dem anteiligen belasteten Grund und Boden eine wirtschaftliche Einheit. 3Für den restlichen Teil des Grundstücks ist die Bewertung nach den allgemeinen Grundsätzen durchzuführen.

41Werden auf einem mit einem Erbbaurecht belasteten, als Grundvermögen zu bewertenden Grundstück sowohl ein Gebäude des Erbbauberechtigten als auch ein Gebäude von einem Dritten errichtet, liegt nur eine wirtschaftliche Einheit vor, wenn sich das Erbbaurecht auch über den Teil des Grundstücks erstreckt, auf dem sich das von dem Dritten errichtete Gebäude befindet. 2Hinsichtlich der Verpflichtung zur Erklärungsabgabe gilt § 228 Absatz 3 Nummer 2 BewG.