1. bei Gebäuden, soweit sie zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen und für die der Bauantrag nach dem 31. März 1985 gestellt worden ist, jährlich 3 Prozent,  
2. bei Gebäuden, soweit sie die Voraussetzungen der Nummer 1 nicht erfüllen und die
   1. nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt worden sind, jährlich 3 Prozent,
   2. vor dem 1. Januar 2023 und nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt worden sind, jährlich 2 Prozent,
   3. vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt worden sind, jährlich 2,5 Prozent

der Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten; Absatz 1 Satz 5 gilt entsprechend. 2Beträgt die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes in den Fällen des Satzes 1 Nummer 1 weniger als 33 Jahre, in den Fällen des Satzes 1 Nummer 2 Buchstabe a weniger als 50 Jahre, in den Fällen des Satzes 1 Nummer 2 Buchstabe b weniger als 40 Jahre, so können anstelle der Absetzungen nach Satz 1 die der tatsächlichen Nutzungsdauer entsprechenden Absetzungen für Abnutzung vorge­nommen werden. 3Absatz 1 letzter Satz bleibt unberührt. 4Bei Gebäuden im Sinne der Nummer 2 rechtfertigt die für Gebäude im Sinne der Nummer 1 geltende Regelung weder die Anwendung des Absatzes 1 letzter Satz noch den Ansatz des niedrigeren Teilwerts (§ 6 Absatz 1 Nummer 1 Satz 2).

1. bei Gebäuden im Sinne des Absatzes 4 Satz 1 Nummer 1, die vom Steuerpflichtigen auf Grund eines vor dem 1. Januar 1994 gestellten Bauantrags hergestellt oder auf Grund eines vor diesem Zeitpunkt rechtswirksam abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft worden sind,

   im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 3 Jahren	jeweils	10	Prozent,
   in den darauf folgenden 3 Jahren	jeweils	5	Prozent,
   in den darauf folgenden 18 Jahren	jeweils	2,5	Prozent,

2. bei Gebäuden im Sinne des Absatzes 4 Satz 1 Nummer 2, die vom Steuerpflichtigen auf Grund eines vor dem 1. Januar 1995 gestellten Bauantrags hergestellt oder auf Grund eines vor diesem Zeitpunkt rechtswirksam abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft worden sind,

   im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren	jeweils	5	Prozent,
   in den darauf folgenden 6 Jahren	jeweils	2,5	Prozent,
   in den darauf folgenden 36 Jahren	jeweils	1,25	Prozent,

3. bei Gebäuden im Sinne des Absatzes 4 Satz 1 Nummer 2, soweit sie Wohnzwecken dienen, die vom Steuerpflichtigen
   1. auf Grund eines nach dem 28. Februar 1989 und vor dem 1. Januar 1996 gestellten Bauantrags hergestellt oder nach dem 28. Februar 1989 auf Grund eines nach dem 28. Februar 1989 und vor dem 1. Januar 1996 rechtswirksam abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft worden sind,

      im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 3 Jahren	jeweils	7	Prozent,
      in den darauf folgenden 6 Jahren	jeweils	5	Prozent,
      in den darauf folgenden 6 Jahren	jeweils	2	Prozent,
      in den darauf folgenden 24 Jahren	jeweils	1,25	Prozent,

   2. auf Grund eines nach dem 31. Dezember 1995 und vor dem 1. Januar 2004 gestellten Bauantrags hergestellt oder auf Grund eines nach dem 31. Dezember 1995 und vor dem 1. Januar 2004 rechtswirksam abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft worden sind,

      im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren	jeweils	5	Prozent,
      in den darauf folgenden 6 Jahren	jeweils	2,5	Prozent,
      in den darauf folgenden 36 Jahren	jeweils	1,25	Prozent,

   3. auf Grund eines nach dem 31. Dezember 2003 und vor dem 1. Januar 2006 gestellten Bauantrags hergestellt oder auf Grund eines nach dem 31. Dezember 2003 und vor dem 1. Januar 2006 rechtswirksam abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft worden sind,

      im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 9 Jahren	jeweils	4	Prozent,
      in den darauf folgenden 8 Jahren	jeweils	2,5	Prozent,
      in den darauf folgenden 32 Jahren	jeweils	1,25	Prozent,

der Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten. 2Im Fall der Anschaffung kann Satz 1 nur angewendet werden, wenn der Hersteller für das veräußerte Gebäude weder Absetzungen für Abnutzung nach Satz 1 vorgenommen noch erhöhte Absetzungen oder Sonderabschreibungen in Anspruch genommen hat. 3Absatz 1 Satz 4 gilt nicht.

5aDie Absätze 4 und 5 sind auf Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie auf Eigentumswohnungen und auf im Teileigentum stehende Räume entsprechend anzuwenden.

• EStDV

  Einkommensteuer-Durchführungsverordnung

  § 10 Ab­set­zung für Ab­nut­zung im Fall des § 4 Abs. 3 des Ge­set­zes

   aufklappen Zuklappen

  11Bei nicht in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet belegenen Gebäuden, die bereits am 21. Juni 1948 zum Betriebsvermögen gehört haben, sind im Fall des § 4 Abs. 3 des Gesetzes für die Bemessung der Absetzung für Abnutzung als Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten höchstens die Werte zugrunde zu legen, die sich bei sinngemäßer Anwendung des § 16 Abs. 1 des D-Markbilanzgesetzes in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 4140-1, veröffentlichten be­reinigten Fassung ergeben würden. 2In dem Teil des Landes Berlin, in dem das Grundgesetz bereits vor dem 3. Oktober 1990 galt, tritt an die Stelle des 21. Juni 1948 der 1. April 1949.

  2Für Gebäude, die zum Betriebsvermögen eines Betriebs oder einer Betriebsstätte im Saarland gehören, gilt Absatz 1 mit der Maßgabe, dass an die Stelle des 21. Juni 1948 der 6. Juli 1959 sowie an die Stelle des § 16 Abs. 1 des D-Markbilanzgesetzes der § 8 Abs. 1 und der § 11 des D-Markbilanzgesetzes für das Saarland in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 4140-2, veröffentlichten bereinigten Fassung treten.

• EStDV

  Einkommensteuer-Durchführungsverordnung

  § 10a (weg­ge­fal­len)

• EStDV

  Einkommensteuer-Durchführungsverordnung

  §§ 11 bis 11b (weg­ge­fal­len)

• EStDV

  Einkommensteuer-Durchführungsverordnung

  § 11c Ab­set­zung für Ab­nut­zung bei Ge­bäu­den

   aufklappen Zuklappen

  11Nutzungsdauer eines Gebäudes im Sinne des § 7 Abs. 4 Satz 2 des Gesetzes ist der Zeitraum, in dem ein Gebäude voraussichtlich seiner Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden kann. 2Der Zeitraum der Nutzungsdauer beginnt

  1. bei Gebäuden, die der Steuerpflichtige vor dem 21. Juni 1948 angeschafft oder hergestellt hat,
     mit dem 21. Juni 1948;
  2. bei Gebäuden, die der Steuerpflichtige nach dem 20. Juni 1948 hergestellt hat,
     mit dem Zeitpunkt der Fertigstellung;
  3. bei Gebäuden, die der Steuerpflichtige nach dem 20. Juni 1948 angeschafft hat,
     mit dem Zeitpunkt der Anschaffung.

  3Für im Land Berlin belegene Gebäude treten an die Stelle des 20. Juni 1948 jeweils der 31. März 1949 und an die Stelle des 21. Juni 1948 jeweils der 1. April 1949. 4Für im Saarland belegene Gebäude treten an die Stelle des 20. Juni 1948 jeweils der 19. November 1947 und an die Stelle des 21. Juni 1948 jeweils der 20. November 1947; soweit im Saarland belegene Gebäude zu einem Betriebsvermögen gehören, treten an die Stelle des 20. Juni 1948 jeweils der 5. Juli 1959 und an die Stelle des 21. Juni 1948 jeweils der 6. Juli 1959.

  21Hat der Steuerpflichtige nach § 7 Abs. 4 Satz 3 des Gesetzes bei einem Gebäude eine Absetzung für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung vorgenommen, so bemessen sich die Absetzungen für Abnutzung von dem folgenden Wirtschaftsjahr oder Kalenderjahr an nach den Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten des Gebäudes abzüg­lich des Betrags der Absetzung für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung. 2Entsprechendes gilt, wenn der Steuerpflichtige ein zu einem Betriebsvermögen gehörendes Gebäude nach § 6 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 des Gesetzes mit dem niedrigeren Teilwert angesetzt hat. 3Im Fall der Zuschreibung nach § 7 Abs. 4 Satz 3 des Gesetzes oder der Wertaufholung nach § 6 Abs. 1 Nr. 1 Satz 4 des Gesetzes erhöht sich die Bemessungsgrundlage für die Absetzungen für Abnutzung vom dem folgenden Wirtschaftsjahr oder Kalenderjahr an um den Betrag der Zuschreibung oder Wertaufholung.

• EStDV

  Einkommensteuer-Durchführungsverordnung

  § 11d Ab­set­zung für Ab­nut­zung oder Sub­stanz­ver­rin­ge­rung bei nicht zu ei­nem Be­triebs­ver­mö­gen ge­hö­ren­den Wirt­schafts­gü­tern, die der Steu­er­pflich­ti­ge un­ent­gelt­lich er­wor­ben hat

   aufklappen Zuklappen

  11Bei den nicht zu einem Betriebsvermögen gehörenden Wirtschaftsgütern, die der Steuerpflichtige unentgeltlich erworben hat, bemessen sich die Absetzungen für Abnutzung nach den Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten des Rechtsvorgängers oder dem Wert, der beim Rechtsvorgänger an deren Stelle getreten ist oder treten würde, wenn dieser noch Eigentümer wäre, zuzüglich der vom Rechtsnachfolger aufgewendeten Herstellungskosten und nach dem Prozentsatz, der für den Rechtsvorgänger maßgebend sein würde, wenn er noch Eigentümer des Wirtschaftsguts wäre. 2Absetzungen für Abnutzung durch den Rechtsnachfolger sind nur zulässig, soweit die vom Rechtsvorgänger und vom Rechtsnachfolger zusammen vorgenommenen Absetzungen für Abnutzung, erhöhten Absetzungen und Abschreibungen bei dem Wirtschaftsgut noch nicht zur vollen Absetzung geführt haben. 3Die Sätze 1 und 2 gelten für die Absetzung für Substanzverringerung und für erhöhte Absetzungen entsprechend.

  2Bei Bodenschätzen, die der Steuerpflichtige   auf einem ihm gehörenden Grundstück entdeckt hat, sind Absetzungen für Substanzverringerung nicht zulässig.

• EStDV

  Einkommensteuer-Durchführungsverordnung

  § 15 Er­höh­te Ab­set­zun­gen für Ein­fa­mi­li­en­häu­ser, Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser und Ei­gen­tums­woh­nun­gen

   aufklappen Zuklappen

  1Bauherr ist, wer auf eigene Rechnung und Gefahr ein Gebäude baut oder bauen lässt.

  2In den Fällen des § 7b des Gesetzes in den vor Inkrafttreten des Gesetzes vom 22. Dezember 1981 (BGBl. I S. 1523) geltenden Fassungen und des § 54 des Gesetzes in der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Januar 1984 (BGBl. I S. 113) ist § 15 der Einkommensteuer-Durch­führungsverordnung 1979 (BGBl. 1980 I S. 1801), geändert durch die Verordnung vom 11. Juni 1981 (BGBl. I S. 526), weiter anzuwenden.

• R 7.1

  Richtlinie

  Abnutzbare Wirtschaftsgüter

   aufklappen Zuklappen

  Allgemeines

  1AfA ist vorzunehmen für

  1. bewegliche Wirtschaftsgüter (§ 7 Abs. 1 Satz 1, 2, 4 bis 7 EStG),
  2. immaterielle Wirtschaftsgüter (§ 7 Abs. 1 Satz 1 bis 5 und 7 EStG),
  3. unbewegliche Wirtschaftsgüter, die keine Gebäude oder Gebäudeteile sind (§ 7 Abs. 1 Satz 1, 2, 5 und 7 EStG), und
  4. Gebäude und Gebäudeteile (§ 7 Abs. 1 Satz 5 und Abs. 4, 5 und 5a EStG),

  die zur Erzielung von Einkünften verwendet werden und einer wirtschaftlichen oder technischen Abnutzung unterliegen.

  Bewegliche Wirtschaftsgüter

  21Bewegliche Wirtschaftsgüter können nur Sachen (§ 90 BGB), Tiere (§ 90a BGB) und Scheinbestandteile (§ 95 BGB) sein. 2Schiffe und Flugzeuge sind auch dann bewegliche Wirtschaftsgüter, wenn sie im Schiffsregister bzw. in der Luftfahrzeugrolle eingetragen sind.

  31Betriebsvorrichtungen sind selbständige Wirtschaftsgüter, weil sie nicht in einem einheitlichen Nutzungs‑ und Funktionszusammenhang mit dem Gebäude stehen. 2Sie gehören auch dann zu den beweglichen Wirtschaftsgütern, wenn sie wesentliche Bestandteile eines Grundstücks sind.

  41Scheinbestandteile entstehen, wenn bewegliche Wirtschaftsgüter zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt werden. 2Einbauten zu vorübergehenden Zwecken sind auch

  1. die vom Stpfl. für seine eigenen Zwecke vorübergehend eingefügten Anlagen,
  2. die vom Vermieter oder Verpächter zur Erfüllung besonderer Bedürfnisse des Mieters oder Pächters eingefügten Anlagen, deren Nutzungsdauer nicht länger als die Laufzeit des Vertragsverhältnisses ist.

  S 2196

  Gebäude und Gebäudeteile

  51Für den Begriff des Gebäudes sind die Abgrenzungsmerkmale des Bewertungsrechts maßgebend. 2Ein Gebäude ist ein Bauwerk auf eigenem oder fremdem Grund und Boden, das Menschen oder Sachen durch räumliche Umschließung Schutz gegen äußere Einflüsse gewährt, den Aufenthalt von Menschen gestattet, fest mit dem Grund und Boden verbunden, von einiger Beständigkeit und standfest ist.

  6Zu den selbständigen unbeweglichen Wirtschaftsgütern i. S. d. § 7 Abs. 5a EStG gehören insbesondere Mietereinbauten und ‑umbauten, die keine Scheinbestandteile oder Betriebsvorrichtungen sind, Ladeneinbauten und ähnliche Einbauten (R 4.2 Abs. 3 Satz 3 Nr. 3) sowie sonstige selbständige Gebäudeteile i. S. d. R 4.2 Abs. 3 Satz 3 Nr. 5.

• H 7.1

  Hinweise

   aufklappen Zuklappen

  Arzneimittelzulassungen

  Eine entgeltlich erworbene Arzneimittelzulassung ist dem Grunde nach ein abnutzbares Wirtschaftsgut (BMF vom 12.07.1999 – BStBl I S. 686).

  Betriebsvorrichtungen

  Zur Abgrenzung von den Betriebsgrundstücken sind die allgemeinen Grundsätze des Bewertungsrechts anzuwenden § 68 Abs. 2 Nr. 2, § 99 Abs. 1 Nr. 1 BewG, Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder vom 05.06.2013 (BStBl I S. 734).

  Bewegliche Wirtschaftsgüter

  Immaterielle Wirtschaftsgüter (R 5.5 Abs. 1) gehören nicht zu den beweglichen Wirtschaftsgütern (BFH vom 22.05.1979 – BStBl II S. 634).

  Biogasanlage

  Zur Abgrenzung der Wirtschaftsgüter und AfA BMF vom 11.04.2022 (BStBl I S. 633), Rn. 14-17

  Domain-Namen

  Aufwendungen, die für die Übertragung eines Domain-Namens an den bisherigen Domaininhaber geleistet werden, sind Anschaffungskosten für ein i. d. R. nicht abnutzbares immaterielles Wirtschaftsgut (BFH vom 19.10.2006 – BStBl II 2007 S. 301).

  Drittaufwand

  H 4.7

  Eigenaufwand für ein fremdes Wirtschaftsgut

  H 4.7

  Garagen

  Garagen, die auf dem Gelände eines großen Mietwohnungskomplexes nachträglich errichtet werden, sind dann als selbständige Wirtschaftsgüter gesondert abzuschreiben, wenn ihre Errichtung nicht Bestandteil der Baugenehmigung für das Mietwohngebäude war und kein enger Zusammenhang zwischen der Nutzung der Wohnungen und der Garagen besteht, weil die Zahl der Garagen hinter der Zahl der Wohnungen deutlich zurückbleibt und die Garagen zum Teil an Dritte vermietet sind (BFH 22.09.2005 – BStBl II 2006 S. 169).

  Gebäude

  • Ein Container ist ein Gebäude, wenn er nach seiner individuellen Zweckbestimmung für eine dauernde Nutzung an einem Ort aufgestellt ist und seine Beständigkeit durch die ihm zugedachte Ortsfestigkeit auch im äußeren Erscheinungsbild deutlich wird (BFH vom 23.09.1988 – BStBl II 1989 S. 113).
  • Ein sog. Baustellencontainer ist kein Gebäude, da es an der Ortsfestigkeit fehlt (BFH vom 18.06.1986 – BStBl II S. 787).
  • Bürocontainer, die auf festen Fundamenten ruhen, sind Gebäude (BFH vom 25.04.1996 – BStBl II S. 613).
  • Eine Tankstellenüberdachung mit einer Fläche von mehr als 400 m² ist ein Gebäude (BFH vom 28.09.2000 – BStBl II 2001 S. 137).
  • Musterhäuser der Fertighausindustrie sind Gebäude. Dies gilt auch dann, wenn das Musterhaus primär Präsentations‑ und Werbezwecken dient (BFH vom 23.09.2008 – BStBl II 2009 S. 986).

  Gebäudeteile

  • Gebäudeteile sind selbständige Wirtschaftsgüter und deshalb gesondert abzuschreiben, wenn sie mit dem Gebäude nicht in einem einheitlichen Nutzungs‑ und Funktionszusammenhang stehen (BFH vom 26.11.1973 – BStBl II 1974 S. 132).
  • R 4.2 Abs. 3

  Geschäfts- oder Firmenwert

  Anhang 9 I

  Zur Abschreibung des Geschäfts‑ oder Firmenwerts BMF vom 20.11.1986 (BStBl I S. 532)

  Mietereinbauten

  • Mieterein‑ und ‑umbauten als unbewegliche Wirtschaftsgüter, die keine Gebäude oder Gebäudeteile sind BMF vom 15.01.1976 (BStBl I S. 66)
  • Zur Höhe der AfA bei Mietereinbauten H 7.4

  Namensrecht

  H 5.5

  Nießbrauch und andere Nutzungsrechte

  • Zur Abschreibung bei Bestellung eines Nießbrauchs oder eines anderen Nutzungsrechts bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung BMF vom 30.09.2013 (BStBl I S. 1184)

  Anhang 30 VI

  • Berücksichtigung von Aufwendungen bei der unentgeltlichen Nutzungs­überlassung von Gebäuden oder Gebäudeteilen (Eigen‑ und Drittaufwand) H 4.7 (Drittaufwand, Eigenaufwand für ein fremdes Wirtschaftsgut)

  Praxiswert

  Zur Abschreibung des Praxiswerts BFH vom 24.02.1994 (BStBl II S. 590)

  Scheinbestandteile

  Eine Einfügung zu einem vorübergehenden Zweck ist anzunehmen, wenn die Nutzungsdauer der eingefügten beweglichen Wirtschaftsgüter länger als die Nutzungsdauer ist, für die sie eingebaut werden, die eingefügten beweglichen Wirtschaftsgüter auch nach ihrem Ausbau noch einen beachtlichen Wiederverwendungswert repräsentieren und nach den Umständen, insbesondere nach Art und Zweck der Verbindung, damit gerechnet werden kann, dass sie später wieder entfernt werden (BFH vom 24.11.1970 – BStBl II 1971 S. 157 und vom 04.12.1970 – BStBl II 1971 S. 165).

  Unbewegliche Wirtschaftsgüter, die keine Gebäude oder Gebäudeteile sind

  • Außenanlagen wie Einfriedungen bei Betriebsgrundstücken BFH vom 02.06.1971 (BStBl II S. 673)
  • Hof‑ und Platzbefestigungen, Straßenzufahrten und Umzäunungen bei Betriebsgrundstücken BFH vom 01.07.1983 (BStBl II S. 686) und vom 10.10.1990 (BStBl II 1991 S. 59), wenn sie nicht ausnahmsweise Betriebsvorrichtungen sind BFH vom 30.04.1976 (BStBl II S. 527); nicht aber Umzäunungen bei Wohngebäuden, wenn sie in einem einheit­lichen Nutzungs‑ und Funktionszusammenhang mit dem Gebäude stehen BFH vom 30.06.1966 (BStBl III S. 541) und vom 15.12.1977 (BStBl II 1978 S. 210) sowie R 21.1 Abs. 3 Satz 1

  Vertragsarztzulassung

  Aufwendungen für den entgeltlichen Erwerb einer unbefristet erteilten Vertragsarztzulassung sind Anschaffungskosten für ein nicht abnutzbares immaterielles Wirtschaftsgut, wenn die Vertragsarztzulassung nicht zum Praxiswert gehört (BFH vom 21.02.2017 – BStBl II S. 694).

  Warenzeichen (Marke)

  Ein entgeltlich erworbenes Warenzeichen (Marke) ist dem Grunde nach ein abnutzbares Wirtschaftsgut (BMF vom 12.07.1999 – BStBl I S. 686).

  Wirtschaftliche oder technische Abnutzung

  • Ständig in Gebrauch befindliche Möbelstücke unterliegen einer technischen Abnutzung, auch wenn die Gegenstände schon 100 Jahre alt sind und im Wert steigen (BFH vom 31.01.1986 – BStBl II S. 355).
  • Gemälde eines anerkannten Meisters sind keine abnutzbaren Wirtschaftsgüter (BFH vom 02.12.1977 – BStBl II 1978 S. 164).
  • Sammlungs‑ und Anschauungsobjekte sind keine abnutzbaren Wirtschaftsgüter (BFH vom 09.08.1989 – BStBl II 1990 S. 50).

  Wirtschaftsüberlassungsvertrag

  Bei Überlassung der Nutzung eines landwirtschaftlichen Betriebs im Rahmen eines sog. Wirtschaftsüberlassungsvertrags steht dem Eigen­tümer und Nutzungsverpflichteten die AfA für die in seinem Eigentum verbliebenen Wirtschaftsgüter auch weiterhin zu (BFH vom 23.01.1992 – BStBl II 1993 S. 327 und BMF vom 29.04.1993 – BStBl I S. 337).

• R 7.2

  Richtlinie

  Wirtschaftsgebäude, Mietwohnneubauten und andere Gebäude

   aufklappen Zuklappen

  Wohnzwecke

  11Ein Gebäude dient Wohnzwecken, wenn es dazu bestimmt und geeignet ist, Menschen auf Dauer Aufenthalt und Unterkunft zu ermöglichen. 2Wohnzwecken dienen auch Wohnungen, die aus besonderen betrieb­lichen Gründen an Betriebsangehörige überlassen werden, z. B. Wohnungen für den Hausmeister, für das Fachpersonal, für Angehörige der Betriebsfeuerwehr und für andere Personen, auch wenn diese aus betrieb­lichen Gründen unmittelbar im Werksgelände ständig einsatzbereit sein müssen. 3Gebäude dienen nicht Wohnzwecken, soweit sie zur vorübergehenden Beherbergung von Personen bestimmt sind, wie z. B. Ferienwohnungen sowie Gemeinschaftsunterkünfte, in denen einzelne Plätze, z. B. für ausländische Flüchtlinge, zur Verfügung gestellt werden.

  2Zu den Räumen, die Wohnzwecken dienen, gehören z. B.

  1. die Wohn‑ und Schlafräume, Küchen und Nebenräume einer Wohnung,
  2. die zur räumlichen Ausstattung einer Wohnung gehörenden Räume, wie Bodenräume, Waschküchen, Kellerräume, Trockenräume, Speicher­räume, Vorplätze, Bade‑ und Duschräume, Fahrrad‑ und Kinderwagenräume usw., gleichgültig, ob sie zur Benutzung durch den einzelnen oder zur gemeinsamen Benutzung durch alle Hausbewohner bestimmt sind, und
  3. die zu einem Wohngebäude gehörenden Garagen.

  31Räume, die sowohl Wohnzwecken als auch gewerblichen oder beruflichen Zwecken dienen, sind, je nachdem, welchem Zweck sie überwiegend dienen, entweder ganz den Wohnzwecken oder ganz den gewerb­lichen oder beruflichen Zwecken dienenden Räumen zuzurechnen. 2Das häusliche Arbeitszimmer des Mieters ist zur Vereinfachung den Wohn­zwecken dienenden Räumen zuzurechnen.           

  Bauantrag

  41Unter Bauantrag ist das Schreiben zu verstehen, mit dem die landesrechtlich vorgesehene Genehmigung für den beabsichtigten Bau angestrebt wird. 2Zeitpunkt der Beantragung einer Baugenehmigung ist der Zeitpunkt, zu dem der Bauantrag bei der nach Landesrecht zuständigen Behörde gestellt wird; maßgebend ist regelmäßig der Eingangsstempel dieser Behörde. 3Das gilt auch dann, wenn die Bauplanung nach Beantragung der Baugenehmigung geändert wird, ohne dass ein neuer Bauantrag erforderlich ist. 4Ist ein Bauantrag abgelehnt worden und die Baugenehmigung erst auf Grund eines neuen Antrags erteilt worden, ist Zeitpunkt der Antragstellung der Eingang des neuen Bauantrags bei der zuständigen Behörde. 5Bei baugenehmigungsfreien Bauvorhaben, für die Bauunterlagen einzureichen sind, ist der Zeitpunkt maßgebend, zu dem die Bauunterlagen eingereicht werden. 6Bei baugenehmigungsfreien Bauvorhaben, für die keine Bauunterlagen einzureichen sind, tritt an die Stelle des Bauantrags der Beginn der Herstellung.

  Obligatorischer Vertrag

  5Ein obligatorischer Vertrag über den Erwerb eines Grundstücks (Kaufvertrag oder Kaufanwartschaftsvertrag) ist zu dem Zeitpunkt rechtswirksam abgeschlossen, zu dem er notariell beurkundet ist.

• H 7.2

  Hinweise

   aufklappen Zuklappen

  Bauantrag

  • Anträge, die die Finanzierung des geplanten Baus betreffen, sowie sog. Bauvoranfragen bei der Baugenehmigungsbehörde sind nicht als Bauanträge anzusehen, weil sie nicht die Erlangung der Baugenehmigung, sondern nur die Klärung von Vorfragen zum Ziel haben (BFH vom 28.03.1966 – BStBl III S. 454 und vom 07.03.1980 – BStBl II S. 411).
  • Wird die Bauplanung nach Beantragung der Baugenehmigung so grund­legend geändert, dass ein neuer Bauantrag gestellt werden muss, ist Zeitpunkt der Antragstellung der Eingang des neuen Bauantrags bei der zuständigen Behörde (BFH vom 28.09.1982 – BStBl II 1983 S. 146).
  • Die Bauanzeige steht einem Bauantrag gleich (BFH vom 18.04.1990 – BStBl II S. 754).

  Obligatorischer Vertrag

  Mit einem obligatorischen Erwerbsvertrag wird zum einen eine beidseitige Bindung von Voreigentümer und Erwerber definiert, zum anderen – nota­riell beurkundet – ein objektiv eindeutiger Zeitpunkt hierfür festgelegt (BFH vom 19.02.2013 – BStBl II S. 482). Ein obligatorischer Vertrag gilt auch dann in dem Zeitpunkt der notariellen Beurkundung als rechtswirksam abgeschlossen, wenn der Vertrag erst nach Eintritt einer aufschiebenden Bedingung oder nach Ablauf einer Frist wirksam werden soll oder noch einer Genehmigung bedarf; bei einem Vertragsabschluss durch einen Vertreter ohne Vertretungsmacht gilt der obligatorische Vertrag im Zeitpunkt der Abgabe der Genehmigungserklärung durch den Vertretenen als rechtswirksam abgeschlossen (BFH vom 02.02.1982 – BStBl II S. 390).

  Wohnzwecke

  • Die Nutzung zu Wohnzwecken setzt die Eignung der betreffenden Räume zur eigenständigen Haushaltsführung und die tatsächliche und rechtliche Sachherrschaft der Bewohner über sie voraus. Die Räume müssen überdies als Mindestausstattung eine Heizung, eine Küche, ein Bad und eine Toilette enthalten. Die überlassenen Wohneinheiten müssen aber nicht notwendig mit einem eigenen Bad/WC oder einer eigenen Küche ausgestattet sein. Das Merkmal "Wohnzwecken dienen" kann auch dann erfüllt sein, wenn die Möglichkeit des Einbaus einer Kochgelegenheit oder die Möglichkeit der Mitbenutzung von Küche und Bad/WC gegeben ist. Die tatsächliche und rechtliche Sachherrschaft über die Räume haben die Bewohner dann, wenn sie die ihnen überlassenen Zimmer abschließen und anderen Personen den Zutritt verwehren können. Auch die Unterbringung in einem Mehrbettzimmer steht der Beurteilung einer Nutzung zu Wohnzwecken nicht entgegen. Unerheblich ist, ob und in welchem Umfang der Bewohner in den Räumen neben dem Wohnen weitere Dienstleistungen in Anspruch nimmt (BFH vom 30.09.2003 – BStBl II 2004 S. 223 zum Pflegezimmer, BStBl II 2004 S. 225 zum betreuten Wohnen, BStBl II 2004 S. 221 und BFH vom 15.12.2005 – BStBl II 2006 S. 559 zum Pflegeheim).
  • Wohnungen, deren einzelne Zimmer i. d. R. für zwölf Monate an obdachlose Suchtkranke vermietet werden, um sie auf ein selbständiges Wohnen vorzubereiten, dienen Wohnzwecken (BFH vom 15.12.2005 – BStBl II 2006 S. 561).
  • Das häusliche Arbeitszimmer eines Arbeitnehmers im eigenen Haus dient nicht Wohnzwecken (BFH vom 30.06.1995 – BStBl II S. 598).
  • Ein Gebäude, das Ferienwohnungen enthält, die für kürzere Zeiträume an wechselnde Feriengäste vermietet werden, dient nicht Wohn­zwecken (BFH vom 14.03.2000 – BStBl II 2001 S. 66).
• R 7.3

  Richtlinie

  Bemessungsgrundlage für die AfA

   aufklappen Zuklappen

  Entgeltlicher Erwerb und Herstellung

  11Bemessungsgrundlage für die AfA sind grundsätzlich die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten des Wirtschaftsgutes oder der an deren Stelle tretende Wert, z. B. § 6 Abs. 5 Satz 4 bis 6, § 7a Abs. 9, § 7b Abs. 1 Satz 2   und § 7g Abs. 2 Satz 2   EStG; §§ 10 und 10a EStDV. 2Wird ein teilfertiges Gebäude erworben und fertig gestellt, gehören zu den Herstellungskosten die Anschaffungskosten des teilfertigen Gebäudes und die Herstellungskosten zur Fertigstellung des Gebäudes.

  Fertigstellung von Teilen eines Gebäudes zu verschiedenen Zeitpunkten

  2Wird bei der Errichtung eines zur unterschiedlichen Nutzung bestimmten Gebäudes zunächst ein zum Betriebsvermögen gehörender Gebäudeteil und danach ein zum Privatvermögen gehörender Gebäudeteil fertig gestellt, hat der Stpfl. ein Wahlrecht, ob er vorerst in die AfA-Bemessungsgrundlage des fertig gestellten Gebäudeteiles die Herstellungskosten des noch nicht fertig gestellten Gebäudeteiles einbezieht oder ob er hierauf verzichtet.

  Unentgeltlicher Erwerb

  3Bei unentgeltlich erworbenen Wirtschaftsgütern sind § 6 Abs. 3 und 4 EStG und § 11d EStDV sowohl im Falle der Gesamtrechtsnachfolge als auch im Falle der Einzelrechtsnachfolge anzuwenden.

  Zuschüsse, Übertragung stiller Reserven

  41Ist dem Stpfl. im Jahr der Anschaffung oder Herstellung eines Wirtschaftsgutes für dieses Wirtschaftsgut ein Zuschuss bewilligt worden, den er nach R 6.5 erfolgsneutral behandelt, oder hat er einen Abzug nach § 6b Abs. 1, 3 oder 10 EStG oder nach R 6.6 vorgenommen, ist die AfA von den um den Zuschuss oder Abzugsbetrag geminderten Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten zu bemessen. 2Ist dem Stpfl. der Zuschuss in einem auf das Jahr der Anschaffung oder Herstellung folgenden Wirtschaftsjahr bewilligt worden oder hat er den Abzug zulässigerweise in einem auf das Jahr der Anschaffung oder Herstellung des Wirtschaftsgutes folgenden Wirtschaftsjahr vorgenommen, bemisst sich die weitere AfA in den Fällen des § 7 Abs. 4 Satz 1 und Abs. 5 EStG ebenfalls nach den um den Zuschuss‑ oder Abzugsbetrag geminderten Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten, in allen anderen Fällen nach dem um den Zuschuss‑ oder Abzugsbetrag geminderten Buchwert oder Restwert des Wirtschaftsgutes.

  Nachträgliche Herstellungskosten

  51Sind nachträgliche Herstellungsarbeiten an einem Wirtschaftsgut so umfassend, dass hierdurch ein anderes Wirtschaftsgut entsteht, ist die weitere AfA nach der Summe aus dem Buchwert oder Restwert des bisherigen Wirtschaftsgutes und nach den nachträglichen Herstellungskosten zu bemessen. 2Aus Vereinfachungsgründen kann der Stpfl. bei unbeweglichen Wirtschaftsgütern von der Herstellung eines anderen Wirtschaftsgutes ausgehen, wenn der im zeitlichen und sachlichen Zusammenhang mit der Herstellung des Wirtschaftsgutes angefallene Bauaufwand zuzüglich des Werts der Eigenleistung nach überschlägiger Berechnung den Verkehrswert des bisherigen Wirtschaftsgutes übersteigt.          

  Einlage, Entnahme, Nutzungsänderung und Übergang zur Buchführung

  61Bei Wirtschaftsgütern, die der Stpfl. aus einem Betriebsvermögen in das Privatvermögen überführt hat, ist die weitere AfA nach dem Teilwert (§ 6 Abs. 1 Nr. 4 Satz 1 EStG) oder gemeinen Wert (§ 16 Abs. 3 Satz 6 bis 8 EStG) zu bemessen, mit dem das Wirtschaftsgut bei der Überführung steuerlich erfasst worden ist. 2Dagegen bleiben die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten oder der an deren Stelle tretende Wert des Wirtschaftsgutes für die weitere AfA als Bemessungsgrundlage maßgebend, wenn

  1. 1. ein Gebäude nach vorhergehender Nutzung zu eigenen Wohn­zwecken oder zu fremden Wohnzwecken auf Grund unentgeltlicher Überlassung zur Erzielung von Einkünften i. S. d. § 21 EStG oder
     2. ein bewegliches Wirtschaftsgut nach einer Nutzung außerhalb der Einkunftsarten zur Erzielung von Einkünften i. S. d. § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 bis 7 EStG
     verwendet wird oder
  2. ein Wirtschaftsgut nach vorhergehender Gewinnermittlung durch Schätzung oder nach Durchschnittssätzen (§ 13a EStG) bilanziert wird.
• H 7.3

  Hinweise

   aufklappen Zuklappen

  AfA-Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem Erwerb eines Anteils an einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft

  Zur AfA auf die anteilig miterworbenen abnutzbaren Wirtschaftsgüter des Gesamthandsvermögens des Erwerbers BFH vom 03.05.2022 (BStBl II 2023 S. 186)

  Anschaffungskosten

  Anhang 13 I

  • bei Erbauseinandersetzung BMF vom 14.03.2006 (BStBl I S. 253) unter Berücksichtigung der Änderungen durch BMF vom 27.12.2018 (BStBl I 2019 S. 11)

  Anhang 30 V 1

  • bei Modernisierung von Gebäuden BMF vom 18.07.2003 (BStBl I S. 386)

  Anhang 13 II

  • bei vorweggenommener Erbfolge BMF vom 13.01.1993 (BStBl I S. 80) unter Berücksichtigung der Änderungen durch BMF vom 26.02.2007 (BStBl I S. 269)

  Anhang 9 IV

  • Bei Tieren in land‑ und forstwirtschaftlich tätigen Betrieben sind die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten zur Berechnung der AfA um den Schlachtwert zu mindern (BMF vom 14.11.2001 – BStBl I S. 864, Rn. 24).
  • Bei Schiffen sind die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten zur Berechnung der AfA um den Schrottwert zu mindern (BFH vom 22.07.1971 – BStBl II S. 800).
  • Aufwendungen für Baumaßnahmen, mit denen der Verkäufer einer Eigentumswohnung oder eine seiner Firmen zeitgleich mit dem Abschluss des Kaufvertrags beauftragt wird, gehören zu den An­schaffungskosten der Eigentumswohnung (BFH vom 17.12.1996 – BStBl II 1997 S. 348).
  • Bei Erwerb einer Eigentumswohnung gehört der im Kaufpreis enthaltene Anteil für das in der Instandhaltungsrückstellung angesammelte Guthaben nicht zu den Anschaffungskosten der Eigentumswohnung (BFH vom 09.10.1991 – BStBl II 1992 S. 152).
  • Zu den Anschaffungskosten gehören auch die Übernahme von Verbindlichkeiten des Veräußerers sowie Aufwendungen des Erwerbers zur Beseitigung bestehende Beschränkung seiner Eigentümerbefugnis i. S. d. § 903 BGB (z. B. Ablösung dinglicher Nutzungsrechte wie Erbbaurecht, Vermächtnisnießbrauch oder Wohnungsrecht) oder Zahlungen aufgrund der Anfechtung des Kaufvertrags durch einen Gläubiger nach § 3 Abs. 2 AnfG (BFH vom 17.04.2007 – BStBl II S. 956).
  • Anschaffungskosten bei Einbringung von Miteigentumsanteilen an Grund­stücken in eine vermögensverwaltende Personengesellschaft bemessen sich nach dem gemeinen Wert des hingegebenen Gebäudeteils. Soweit ein Gesellschafter an zwei Gebäuden Anteile (hinzu)erworben hat, ist der gemeine Wert des hingegebenen Gebäudeteils nach dem Verhältnis der gemeinen Werte der erworbenen Anteile aufzuteilen (BFH vom 02.04.2008 – BStBl II S. 679).
  • Bringen die Miteigentümer mehrerer Grundstücke ihre Miteigentums­anteile in eine Personengesellschaft mit Vermietungseinkünften ein, sind keine Anschaffungsvorgänge gegeben, soweit die den Gesellschaftern nach der Übertragung ihrer Miteigentumsanteile nach § 39 Abs. 2 Nr. 2 AO zuzurechnenden Anteile an den Grundstücken ihre bisherigen Miteigentumsanteile nicht übersteigen (BFH vom 02.04.2008 – BStBl II S. 679).

  Dachgeschoss

  Baumaßnahmen an einem Dachgeschoss BMF vom 10.07.1996 (BStBl I S. 689), letztmals abgedruckt im Anhang 35 EStH 2016

  Einlage eines Wirtschaftsguts

  Anhang 1 II

  • Zur Bemessungsgrundlage für die AfA nach Einlage von zuvor zur Erzielung von Überschusseinkünften genutzten Wirtschaftsgütern BMF vom 27.10.2010 (BStBl I S. 1204)
  • Die Einbringung von Wirtschaftsgütern des Privatvermögens in eine gewerbliche Personengesellschaft gegen die Gewährung von Gesellschaftsrechten begründet keine Einlage i. S. v. § 7 Abs. 1 Satz 5 (BFH vom 24.01.2008 – BStBl II 2011 S. 617).

  Fertigstellung von Teilen eines Gebäudes zu verschiedenen Zeitpunkten

  Bei der Errichtung eines zur unterschiedlichen Nutzung bestimmten Gebäudes sind die Herstellungskosten des noch nicht fertig gestellten selbständigen Gebäudeteils in die AfA-Bemessungsgrundlage des bereits fertig gestellten Gebäudeteils einzubeziehen (BFH vom 09.08.1989 – BStBl II 1991 S. 132); vgl. aber das Wahlrecht nach R 7.3 Abs. 2.

  Kaufpreisaufteilung

  • Die bundeseinheitliche Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück ist auf der Internetseite des BMF (www.bundesfinanzministerium.de) abrufbar.
  • Eine vertragliche Kaufpreisaufteilung ist der Berechnung der AfA zugrunde zu legen, sofern sie zum einen nicht nur zum Schein getroffen wurde sowie keinen Gestaltungsmissbrauch darstellt und zum anderen unter Berücksichtigung der Gesamtumstände die realen Wertverhältnisse widerspiegelt und wirtschaftlich haltbar erscheint (BFH vom 16.09.2015 – BStBl II 2016 S. 397).
  • Fehlt eine vertragliche Kaufpreisaufteilung oder kann diese nicht der Besteuerung zugrunde gelegt werden, sind die Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks nicht nach der sog. Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden und auf das Gebäude aufzuteilen (BFH vom 10.10.2000 – BStBl II 2001 S. 183 und vom 16.09.2015 – BStBl II 2016 S. 397). Das gilt auch bei der Anschaffung von Eigentumswohnungen; dabei rechtfertigt die eingeschränkte Nutzungs‑ und Verfügungs­möglichkeit des Wohnungseigentümers hinsichtlich seines Bodenanteils keinen niedrigeren Wertansatz des Bodenanteils (BFH vom 15.01.1985 – BStBl II S. 252).

  Anhang 30 VI

  • Aufteilung der Anschaffungskosten bei Erwerb eines Gebäudes mit mehreren Wohnungen, von denen eine Wohnung mit einem Wohnrecht belastet ist BMF vom 30.09.2013 (BStBl I S. 1184, Rz. 50)

  Mittelbare Grundstücksschenkung

  Bei mittelbarer Grundstücksschenkung bemisst sich die AfA nach den vom Schenker getragenen Anschaffungskosten (BFH vom 04.10.2016 – BStBl II 2017 S. 343).

  Nachträgliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten

  • Sind für ein Wirtschaftsgut nachträgliche Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten aufgewendet worden, ohne dass hierdurch ein anderes Wirtschaftsgut entstanden ist, bemisst sich die weitere AfA
    • in den Fällen des § 7 Abs. 4 Satz 1 und Abs. 5 nach der bisherigen Bemessungsgrundlage zzgl. der nachträglichen Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten (BFH vom 20.02.1975 – BStBl II S. 412 und vom 20.01.1987 – BStBl II S. 491),
    • in den Fällen des § 7 Abs. 1, Abs. 4 Satz 2 und § 7 Abs. 2 nach dem Buchwert oder Restwert zzgl. der nachträglichen Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten (BFH vom 25.11.1970 – BStBl II 1971 S. 142).
  • Zu den nachträglichen Anschaffungskosten gehören Abwehrkosten zur Befriedung eines den Kaufvertrag nach § 3 Abs. 2 AnfG anfechtenden Gläubigers (BFH vom 17.04.2007 – BStBl II S. 956).

  Keine nachträglichen Herstellungskosten

  Keine nachträglichen Herstellungskosten sondern Herstellungskosten für ein anderes Wirtschaftsgut entstehen, wenn das bisherige Wirtschaftsgut im Wesen geändert und so tiefgreifend umgestaltet oder in einem solchen Ausmaß erweitert wird, dass die eingefügten neuen Teile der Gesamt­sache das Gepräge geben und die verwendeten Altteile bedeutungs‑ und wertmäßig untergeordnet erscheinen. Das kann z. B. der Fall sein bei

  • einem mit dem Gebäude verschachtelten Anbau (BFH vom 25.01.2007 – BStBl II S. 586),
  • Umbau einer einfachen Scheune in eine Pferdeklinik (BFH vom 26.01.1978 – BStBl II S. 280),
  • Umbau eines alten Gasthofs in eine moderne Gastwirtschaft (BFH vom 26.01.1978 – BStBl II S. 363),
  • Umbau einer Hochdruck-Rotationsmaschine zu einer Flachdruck-(Offset)maschine (BFH vom 06.12.1991 – BStBl II 1992 S. 452),
  • Umgestaltung von Pflanztischen in ein automatisches Tischbewässerungssystem (BFH vom 28.09.1990 – BStBl II 1991 S. 361),
  • Umbau einer Mühle zu einem Wohnhaus (BFH vom 31.01992 – BStBl II S. 808).

  Überführung in das Privatvermögen

  • Bei der Überführung eines Wirtschaftsguts in das Privatvermögen ist die AfA auch dann nach dem Wert zu bemessen, mit dem das Wirtschaftsgut steuerlich erfasst worden ist, wenn er falsch ermittelt worden ist (BMF vom 30.10.1992 – BStBl I S. 651),
  • Die AfA ist nach den ursprünglichen Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten zu bemessen, wenn bei einer vorangegangenen Überführung eines Wirtschaftsguts in das Privatvermögen der Entnahmegewinn kraft gesetzlicher Regelung außer Ansatz geblieben ist (BFH vom 03.05.1994 – BStBl II S. 749). Das Gleiche gilt, wenn die Überführung nicht erkannt und in Folge dessen die stillen Reserven nicht erfasst worden sind und steuerliche Konsequenzen nicht mehr gezogen werden können (BFH vom 14.12.1999 – BStBl II 2000 S. 656),
  • Die AfA ist im Fall einer Betriebsaufgabe auch dann nach dem gemeinen Wert zu bemessen, wenn der Gewinn wegen des Freibetrags nach § 16 Abs. 4 steuerfrei ist (BFH vom 14.12.1999 – BStBl II 2000 S. 656).
• R 7.4

  Richtlinie

  Höhe der AfA

   aufklappen Zuklappen

  Beginn der AfA

  11AfA ist vorzunehmen, sobald ein Wirtschaftsgut angeschafft oder hergestellt ist. 2Ein Wirtschaftsgut ist im Zeitpunkt seiner Lieferung angeschafft. 3Ist Gegenstand eines Kaufvertrages über ein Wirtschaftsgut auch dessen Montage durch den Verkäufer, ist das Wirtschaftsgut erst mit der Beendigung der Montage geliefert. 4Wird die Montage durch den Stpfl. oder in dessen Auftrag durch einen Dritten durchgeführt, ist das Wirtschaftsgut bereits bei Übergang der wirtschaftlichen Verfügungsmacht an den Stpfl. geliefert; das zur Investitionszulage ergangene BFH-Urteil vom 2.9.1988 (BStBl II S. 1009) ist ertragsteuerrechtlich nicht anzuwenden. 5Ein Wirtschaftsgut ist zum Zeitpunkt seiner Fertigstellung hergestellt.

  AfA im Jahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage

  21Der auf das Jahr der Anschaffung oder Herstellung entfallende AfA-Betrag vermindert sich zeitanteilig für den Zeitraum, in dem das Wirtschaftsgut nach der Anschaffung oder Herstellung nicht zur Erzielung von Einkünften verwendet wird; dies gilt auch für die AfA nach § 7 Abs. 5 EStG. 2Bei Wirtschaftsgütern, die im Laufe des Wirtschaftsjahres in das Betriebsvermögen eingelegt werden, gilt § 7 Abs. 1 Satz 4 EStG entsprechend.

  Bemessung der AfA nach der Nutzungsdauer

  31Die AfA ist grundsätzlich so zu bemessen, dass die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten nach Ablauf der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer des Wirtschaftsgutes voll abgesetzt sind. 2Bei einem Gebäude gilt Satz 1 nur, wenn die technischen oder wirtschaftlichen Umstände dafür sprechen, dass die tatsächliche Nutzungsdauer eines Wirtschaftsgebäudes (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG) weniger als 33 Jahre (bei Bauantrag/obligatorischem Vertrag nach dem 31.12.2000) oder 25 Jahre (bei Bauantrag/obligatorischem Vertrag vor dem 1.1.2001) bzw. eines anderen Gebäudes weniger als 50 Jahre (bei vor dem 1.1.1925 fertig gestellten Gebäuden weniger als 40 Jahre) beträgt. 3Satz 2 gilt entsprechend bei Mietereinbauten und ‑umbauten, die keine Scheinbestandteile oder Betriebsvorrichtungen sind.

  Bemessung der linearen AfA bei Gebäuden nach typisierten Prozentsätzen

  41In anderen als den in Absatz 3 Satz 2 und 3 bezeichneten Fällen sind die in § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG genannten AfA-Sätze maßgebend. 2Die Anwendung niedrigerer AfA-Sätze ist ausgeschlossen. 3Die AfA ist bis zur vollen Absetzung der Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten vorzuneh­men.

  Wahl der AfA-Methode

  51Anstelle der AfA in gleichen Jahresbeträgen (§ 7 Abs. 1 Satz 1 und 2 EStG) kann bei beweglichen Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens AfA nach Maßgabe der Leistung (§ 7 Abs. 1 Satz 6 EStG) vorgenommen werden, wenn deren Leistung in der Regel erheblich schwankt und deren Verschleiß dementsprechend wesentliche Unterschiede aufweist. 2Voraussetzung für AfA nach Maßgabe der Leistung ist, dass der auf das einzelne Wirtschaftsjahr entfallende Umfang der Leistung nachgewiesen wird. 3Der Nachweis kann z. B. bei einer Maschine durch ein die Anzahl der Arbeitsvorgänge registrierendes Zählwerk, einen Betriebsstundenzähler oder bei einem Kraftfahrzeug durch den Kilometerzähler geführt werden.

  Anhang 1 I

  61Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5 EStG ist nur mit den in dieser Vorschrift vorgeschriebenen Staffelsätzen zulässig. 2Besteht ein Gebäude aus sonstigen selbständigen Gebäudeteilen (R 4.2 Abs. 3 Satz 3 Nr. 5), sind für die einzelnen Gebäudeteile unterschiedliche AfA-Methoden und AfA-Sätze zulässig.            

  S 2196

  Wechsel der AfA-Methode bei Gebäuden

  71Ein Wechsel der AfA-Methode ist bei Gebäuden vorzunehmen, wenn

  1. ein Gebäude in einem auf das Jahr der Anschaffung oder Herstellung folgenden Jahr die Voraussetzungen des § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG erstmals erfüllt oder
  2. ein Gebäude in einem auf das Jahr der Anschaffung oder Herstellung folgenden Jahr die Voraussetzungen des § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG nicht mehr erfüllt oder
  3. ein nach § 7 Abs. 5 Satz 1 Nr. 3 EStG abgeschriebener Mietwohnneubau nicht mehr Wohnzwecken dient.

  2In den Fällen des Satzes 1 Nr. 1 ist die weitere AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG, in den Fällen des Satzes 1 Nr. 2 und 3 ist die weitere AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG zu bemessen.

  Ende der AfA

  81Bei Wirtschaftsgütern, die im Laufe eines Wirtschaftsjahres oder Rumpfwirtschaftsjahres veräußert oder aus dem Betriebsvermögen entnommen werden oder nicht mehr zur Erzielung von Einkünften i. S. d. § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 bis 7 EStG dienen, kann für dieses Jahr nur der Teil des auf ein Jahr entfallenden AfA-Betrags abgesetzt werden, der dem Zeitraum zwischen dem Beginn des Jahres und der Veräußerung, Entnahme oder Nutzungsänderung entspricht. 2Das gilt entsprechend, wenn im Laufe eines Jahres ein Wirtschaftsgebäude künftig Wohnzwecken dient oder ein nach § 7 Abs. 5 Satz 1 Nr. 3 EStG abgeschriebener Mietwohnneubau künftig nicht mehr Wohnzwecken dient.

  AfA nach nachträglichen Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten

  91Bei nachträglichen Herstellungskosten für Wirtschaftsgüter, die nach § 7 Abs. 1, 2 oder 4 Satz 2 EStG abgeschrieben werden, ist die Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung des Zustands des Wirtschaftsgutes im Zeitpunkt der Beendigung der nachträglichen Herstellungsarbeiten neu zu schätzen. 2In den Fällen des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ist es aus Vereinfachungsgründen nicht zu beanstanden, wenn die weitere AfA nach dem bisher angewandten Prozentsatz bemessen wird. 3Bei der Bemessung der AfA für das Jahr der Entstehung von nachträglichen Anschaffungs‑ und Herstellungskosten sind diese so zu berücksichtigen, als wären sie zu Beginn des Jahres aufgewendet worden. 4Ist durch die nachträglichen Herstellungsarbeiten ein anderes Wirtschaftsgut entstanden (R 7.3 Abs. 5), ist die weitere AfA nach § 7 Abs. 1 oder 4 Satz 2 EStG und der voraus­sichtlichen Nutzungsdauer des anderen Wirtschaftsgutes oder nach § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG zu bemessen. 5Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5 EStG ist nur zulässig, wenn das andere Wirtschaftsgut ein Neubau ist.

  AfA nach Einlage, Entnahme oder Nutzungsänderung oder nach Übergang zur Buchführung

  101Nach einer Einlage, Entnahme oder Nutzungsänderung eines Wirtschaftsgutes oder nach Übergang zur Buchführung (R 7.3 Abs. 6) ist die weitere AfA wie folgt vorzunehmen:

  1. Hat sich die AfA-Bemessungsgrundlage für das Wirtschaftsgut geändert (R 7.3 Abs. 6), ist die weitere AfA nach § 7 Abs. 1, 2 oder4 Satz 2 EStG und der tatsächlichen künftigen Nutzungsdauer oder nach § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG zu bemessen.
  2. Bleiben die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten des Wirtschaftsgutes als Bemessungsgrundlage der AfA maßgebend (R 7.3 Abs. 6 Satz 2), ist die weitere AfA grundsätzlich nach dem ursprünglich angewandten Absetzungsverfahren zu bemessen. 2Die AfA kann nur noch bis zu dem Betrag abgezogen werden, der von der Bemessungsgrundlage nach Abzug von AfA, erhöhten Absetzungen und Sonderabschreibungen verbleibt (AfA-Volumen). 3Ist für das Wirtschaftsgut noch nie AfA vorgenommen worden, ist die AfA nach § 7 Abs. 1, 2 oder4 Satz 2 EStG und der tatsächlichen gesamten Nutzungsdauer oder nach § 7 Abs. 4 Satz 1 oder Abs. 5 EStG zu bemessen. 4Nach dem Übergang zur Buchführung oder zur Einkünfteerzielung kann die AfA nur noch bis zu dem Betrag abgezogen werden, der von der Bemessungsgrundlage nach Abzug der Beträge verbleibt, die entsprechend der gewählten AfA-Methode auf den Zeitraum vor dem Übergang entfallen.

  2Besteht ein Gebäude aus mehreren selbständigen Gebäudeteilen und wird der Nutzungsumfang eines Gebäudeteiles infolge einer Nutzungsänderung des Gebäudes ausgedehnt, bemisst sich die weitere AfA von der neuen Bemessungsgrundlage insoweit nach § 7 Abs. 4 EStG. 3Das Wahlrecht nach Satz 1 Nr. 2 Satz 3 und 4 bleibt unberührt.

  Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung bei Gebäuden

  111Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaft­liche Abnutzung (AfaA) sind nach dem Wortlaut des Gesetzes nur bei Gebäuden zulässig, bei denen die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG bemessen wird. 2AfaA sind jedoch auch bei Gebäuden nicht zu beanstanden, bei denen AfA nach § 7 Abs. 5 EStG vorgenommen wird.

• H 7.4

  Hinweise

   aufklappen Zuklappen

  AfaA

  • Wird ein im Privatvermögen gehaltenes Fahrzeug bei einer betrieblich veranlassten Fahrt infolge eines Unfalls beschädigt und nicht repariert, ist die Vermögenseinbuße im Wege der AfaA nach § 7 Abs. 1 Satz 7 gewinnmindernd zu berücksichtigen. Die bei der Bemessung der AfaA zugrunde zu legenden Anschaffungskosten sind um die (normale) AfA zu kürzen, die der Stpfl. hätte in Anspruch nehmen können, wenn er das Fahrzeug ausschl. zur Einkünfteerzielung verwendet hätte (BFH vom 24.11.1994 – BStBl II 1995 S. 318).
  • AfaA sind i. d. R. im Jahr des Schadenseintritts, spätestens jedoch im Jahr der Entdeckung des Schadens vorzunehmen (BFH vom 01.12.1992 – BStBl II 1994 S. 11 und S. 12). Dies gilt unabhängig von evtl. Ersatzansprüchen gegen eine Versicherung (BFH vom 13.03.1998 – BStBl II S. 443).
  • Eine AfaA setzt voraus, dass die wirtschaftliche Nutzbarkeit eines Wirtschaftsguts durch außergewöhnliche Umstände gesunken ist (BFH vom 08.07.1980 – BStBl II S. 743) oder das Wirtschaftsgut eine Substanzeinbuße (technische Abnutzung) erleidet (BFH vom 24.01.2008 – BStBl II 2009 S. 449).
  • Baumängel vor Fertigstellung eines Gebäudes rechtfertigen keine AfaA (BFH vom 31.03.1992 – BStBl II S. 805); auch wenn infolge dieser Baumängel noch in der Bauphase unselbständige Gebäudeteile wieder abgetragen werden (BFH vom 30.08.1994 – BStBl II 1995 S. 306); dies gilt auch, wenn die Baumängel erst nach der Fertigstellung oder Anschaffung entdeckt werden (BFH vom 27.01.1993 – BStBl II S. 702 und vom 14.01.2004 – BStBl II S. 592).
  • AfaA aus wirtschaftlichen Gründen können abgezogen werden, wenn sich nach der Kündigung des Mietverhältnisses herausstellt, dass das auf die Bedürfnisse des Mieters ausgerichtete Gebäude nicht mehr oder nur noch eingeschränkt nutzbar ist und auch durch eine (nicht steuerbare) Veräußerung nicht mehr sinnvoll verwendet werden kann (BFH vom 17.09.2008 – BStBl II 2009 S. 301).

  Eine AfaA ist vorzunehmen, wenn

  • ein Gebäude durch Abbruch, Brand o. ä. Ereignisse aus dem Betriebsvermögen ausgeschieden ist (BFH vom 07.05.1969 – BStBl II S. 464),
  • bei einem Umbau bestimmte Teile eines Gebäudes ohne vorherige Abbruchabsicht entfernt werden (BFH vom 15.10.1996 – BStBl II 1997 S. 325),
  • ein Gebäude abgebrochen wird H 6.4 (Abbruchkosten).

  Eine AfaA ist nicht vorzunehmen, wenn

  • ein zum Privatvermögen gehörendes objektiv technisch oder wirtschaftlich noch nicht verbrauchtes Gebäude abgerissen wird, um ein unbebautes Grundstück veräußern zu können (BFH vom 06.03.1979 – BStBl II S. 551), oder wenn es in der Absicht eines grundlegenden Umbaus erworben wird (BFH vom 04.12.1984 – BStBl II 1985 S. 208 und vom 20.04.1993 – BStBl II S. 504),
  • im Verfahren nach dem WEG die Nutzung von erworbenen Gebäudeteilen als Wohnung untersagt wird, sich darin ein dem Kaufobjekt von vornherein anhaftender Mangel zeigt und die Parteien des Kaufvertrages die Gewährleistung hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten der Sache ausgeschlossen haben (BFH vom 14.01.2004 – BStBl II S. 592),
  • die bestehende Substanz zum Abbau eines Bodenschatzes weiterhin vorhanden ist und auch abgebaut werden kann (BFH vom 24.01.2008 – BStBl II 2009 S. 449).

  AfA nach einer Nutzungsänderung

  Beispiele:

  1. AfA-Verbrauch bei Umwidmung eines Gebäudes zur Einkünfteerzielung
     Eine im Jahr 01 fertig gestellte und am 01.12.01 erworbene Eigentumswohnung wird vom Dezember 01 bis Februar 03 vom Stpfl. selbst bewohnt und ab März 03 vermietet.
     Der Stpfl. hat ab dem Jahr 03 die Wahl zwischen der linearen AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 (Fall 1) und der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 Satz 1 Nr. 3 Buchst. c (Fall 2).

     		Fall 1		Fall 2
     Anschaffungskosten im Jahr 01		300.000 €		300.000 €
     AfA-Verbrauch
     im Jahr 01	1/12 von 2 %	500 €	4 %	12.000 €
     im Jahr 02	2 %	6.000 €	4 %	12.000 €
     im Jahr 03	2/12 von 2 %	1.000 €	2/12 von 4 %	2.000 €
     insgesamt		7.500 €		26.000 €
     verbleibendes AfA-Volumen		292.500 €		274.000 €
     AfA ab Übergang zur Einkünfteerzielung
     im Jahr 03	10/12 von 2 %	5.000 €	0/12 von 4 %	10.000 €
     ab Jahr 04	je 2 %	6.000 €
     im Jahr 04 bis 10			je 4 %	12.000 €
     im Jahr 11 bis 18			je 2,5 %	7.500 €
     ab Jahr 19			je 1,25 %	3.750 €

  2. AfA bei Änderung des Nutzungsumfangs eines Gebäudeteils
     Von den gesamten Herstellungskosten von 600.000 € eines zum Betriebsvermögen gehörenden Gebäudes, das je zur Hälfte eigenbetrieblichen Zwecken und fremden Wohnzwecken dient, entfallen je 300.000 € auf die beiden selbständigen Gebäudeteile. Der eigenbetrieblich genutzte Gebäudeteil wird nach § 7 Abs. 5 Satz 1 Nr. 1 degressiv, der zu fremden Wohn­zwecken genutzte Gebäudeteil nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 linear abgeschrieben. Die jährliche AfA beträgt
     1. für den eigenbetrieblich genutzten Gebäudeteil

        10 % von 300.000 €

        =

        30.000 €,

     2. für den zu fremden Wohnzwecken genutzten Gebäudeteil

        2 % von 300.000 €

        =

        6.000 €.

     Vom Beginn des 3. Jahres an wird die eigenbetriebliche Nutzung auf ein Drittel des bisher zu Wohnzwecken genutzten Gebäudeteils ausgedehnt. Von diesem Zeitpunkt an beträgt die AfA-Bemessungsgrundlage für den eigenbetrieblich genutzten Gebäudeteil 400.000 €, für den zu fremden Wohnzwecken genutzten Gebäudeteil 200.000 €. Für den nunmehr eigenbetrieblich genutzten Teil des bisher zu fremden Wohnzwecken genutzten Gebäudeteils ist die lineare AfA künftig mit dem höheren AfA-Satz des § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 vor­zunehmen. Die AfA beträgt somit im 3. Jahr
     1. für den eigenbetrieblich genutzten Gebäudeteil

        10 % von 300.000 €	=	30.000 €,
        +  3 % von 100.000 €	=	3.000 €,

     2. für den zu fremden Wohnzwecken genutzten Gebäudeteil

        2 % von 200.000 €

        =

        4.000 €.

  AfA nach nachträglichen Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten

  Beispiele:

  1. Degressive AfA nach § 7 Abs. 2 bei nachträglichen Herstellungskosten
     Für ein im Jahr 01 angeschafftes bewegliches Wirtschaftsgut mit einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 12 Jahren, für das degressive AfA von (8 1/3 % x 2   =) 16 2/3 % vorgenommen worden ist, werden im Jahr 06 nachträgliche Herstellungskosten aufgewendet. Danach beträgt die neu geschätzte Restnutzungsdauer 8 Jahre.

     Restwert Ende des Jahres 05	4.100 €
     nachträgliche Herstellungskosten im Jahr 06	+  3.900 €
     Bemessungsgrundlage ab dem Jahr 06	8.000 €

     
     Die degressive AfA im Jahr 06 beträgt (12,5 % x 2, höchstens jedoch) 20 %   von 8.000 €.
  2. Lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 bei nachträglichen Herstellungskosten
     Ein zu Beginn des Jahres 01 angeschafftes Gebäude, für das lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 vorgenommen worden ist, wird im Jahr 24 erweitert. Die Restnutzungsdauer beträgt danach noch mindestens 50 Jahre.

     Anschaffungskosten im Jahr 01	200.000 €
     AfA in den Jahren 01 bis 23: 23 x 2 % = 92.000 €
     nachträgliche Herstellungskosten im Jahr 24	+ 100.000 €
     Bemessungsgrundlage ab dem Jahr 24	300.000 €

     
     Vom Jahr 24 bis zur vollen Absetzung des Betrags von 208.000 € (Restwert 108.000 € zzgl. nachträglicher Herstellungskosten 100.000 €) beträgt die AfA jährlich 2 % von 300.000 € = 6.000 €.
  3. Degressive AfA nach § 7 Abs. 5 bei nachträglichen Herstellungskosten
     Ein im Jahr 01 fertig gestelltes Gebäude, für das degressive AfA nach § 7 Abs. 5 Satz 1 Nr. 1 vorgenommen worden ist, wird im Jahr 06 erweitert.

     Herstellungskosten im Jahr 01	200.000 €
     AfA in den Jahren 01 bis 04: 4 x 10 % = 80.000 €
     AfA im Jahr 05: 1 x 5 % = 10.000 €
     nachträgliche Herstellungskosten im Jahr 06	+ 80.000 €
     Bemessungsgrundlage ab dem Jahr 06	280.000 €

     
     In den Jahren 06 und 07 beträgt die AfA je 5 % = 14.000 € (insgesamt 28.000 €); in den Jahren 08 bis 25 beträgt die AfA je 2,5 % = 7.000 € (insgesamt 126.000 €).

     Herstellungskosten im Jahr 01	200.000 €
     AfA in den Jahren 01 bis 04	– 80.000 €
     AfA im Jahr 05	– 10.000 €
     nachträgliche Herstellungskosten im Jahr 06	+ 80.000 €
     AfA in den Jahren 06 und 07	– 28.000 €
     AfA in den Jahren 08 bis 25	– 126.000 €
     Restwert 31.12.25	36.000 €

     
     Ab dem Jahr 26 bis zur vollen Absetzung des Restwerts von 36.000 € beträgt die AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 i. V. m. § 52 Abs. 15 Satz 2 4 % von 280.000 € = 11.200 €, soweit keine kürzere Restnutzungsdauer i. S. d. § 7 Abs. 4 Satz 2 vorliegt.

  AfA-Tabellen

  • Zur Anwendung der amtlichen AfA-Tabellen BMF vom 06.12.2001 (BStBl I S. 860)
  • Wer eine von den amtlichen AfA-Tabellen abweichende Nutzungsdauer geltend macht, hat entsprechende Gründe substantiiert vorzutra­gen (BFH vom 14.04.2011 – BStBl II S. 696).

  AfA-Volumen

  • Übergang von der Schätzung zur Buchführung
    Die Buchwerte der abnutzbaren Anlagegüter sind, ausgehend von den Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten, vermindert um die übliche AfA zu schätzen; übliche AfA ist die AfA in gleichen Jahresbeträgen nach einer den amtlichen AfA-Tabellen zu entnehmenden Nutzungsdauer. Für den Zeitraum der Schätzung können weder der Stpfl. noch das Finanzamt eine von den amtlichen AfA-Tabellen abweichende Nutzungsdauer geltend machen (BFH vom 05.12.1985 – BStBl II 1986 S. 390).
  • Übergang von der Gewinnermittlung nach Durchschnittssätzen zur Buchführung
    • Zur Ermittlung der in die Übergangsbilanz einzustellenden Buchwerte der abnutzbaren Anlagegüter sind die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten beweglicher Anlagegüter um die übliche AfA zu mindern, die den amtlichen AfA-Tabellen zu entnehmen sind. Das Wesen der Gewinnermittlung nach Durchschnittssätzen schließt Abweichungen von den sich hiernach ergebenden AfA-Sätzen aus (BFH vom 12.12.1985 – BStBl II 1986 S. 392).
    • Vorhandene geringwertige Wirtschaftsgüter, die vor dem 01.01.2008 angeschafft oder hergestellt worden sind, sind in der Übergangs­bilanz mit ihren Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten, vermindert um die AfA nach § 7, anzusetzen, die während der Gewinn­ermittlung nach Durchschnittssätzen angefallen wäre. Es kann nicht unterstellt werden, dass in dieser Zeit das Wahlrecht gem. § 6 Abs. 2 a. F. ausgeübt worden ist (BFH vom 17.03.1988 – BStBl II S. 770).
    • Beim Wechsel von der Gewinnermittlung nach Durchschnittssätzen zum Bestandsvergleich bestimmen sich die in die Übergangsbilanz einzustellenden Buchwerte landwirtschaftlicher Betriebsgebäude nach den Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten, gemindert um die im Zeitpunkt der Errichtung und im Laufe der Nutzung der Gebäude übliche AfA. Die besonderen betrieblichen Verhältnisse sind auch dann unbeachtlich, wenn für diesen Zeitraum amtliche AfA-Tabellen nicht zur Verfügung gestanden haben (BFH vom 05.06.2003 – BStBl II S. 801).
  • Umwidmung eines Wirtschaftsguts in den Bereich der Einkünfteerzielung
    Werden Wirtschaftsgüter des bisher nicht der Einkünfteerzielung dienenden Vermögens umgewidmet und nunmehr zur Erzielung von Überschusseinkünften genutzt, sind die Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten auf die Gesamtnutzungsdauer einschl. der Zeit vor der Umwidmung zu verteilen. Als Werbungskosten (AfA) ist nur der Teil der Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten abziehbar, der auf die Zeit nach der Umwidmung entfällt. § 6 Abs. 1 Nr. 5 Satz 1 ist nicht entsprechend anwendbar (BFH vom 14.02.1989 – BStBl II S. 922; H 6.12 Geringwertiges Wirtschaftsgut).
  • Zu Unrecht als Erhaltungsaufwand berücksichtigte Anschaffungskosten
    Bestandskräftig zu Unrecht als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand berücksichtigte Anschaffungskosten führen zu einer Minderung des AfA-Volumens und stehen insoweit einer Weiterführung der AfA entgegen (BFH vom 28.04.2020 – BStBl II S. 545).

  Degressive AfA in Erwerbsfällen

  § 7 Abs. 5 Satz 2 schließt die Inanspruchnahme der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 durch den Erwerber nur für das Jahr der Fertigstellung aus. Im folgenden Jahr kann der Erwerber zur degressiven AfA übergehen (BFH vom 03.04.2001 – BStBl II S. 599).

  Degressive AfA nach Einlage

  Die degressive AfA nach einer Einlage ist nur zulässig, wenn das Gebäude bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung in ein Betriebsvermögen eingelegt wird (BFH vom 18.05.2010 – BStBl II 2014 S. 13).

  Entnahme eines Gebäudes

  • Für ein Gebäude, das im Jahr der Fertigstellung aus dem Betriebsvermögen entnommen worden ist, ist die Inanspruchnahme der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 für den Zeitraum der Zugehörigkeit zum Privatvermögen im Jahr der Entnahme ausgeschlossen, wenn für das Gebäude bereits während der Zugehörigkeit zum Betriebsvermögen degressive AfA in Anspruch genommen worden ist. Im folgenden Jahr kann der Stpfl. zur degressiven AfA übergehen (BFH vom 03.04.2001 – BStBl II S. 599).
  • Für ein Gebäude, das nach dem Jahr der Fertigstellung unter Auf­deckung der stillen Reserven entnommen worden ist, kann die degressive AfA nach § 7 Abs. 5 nicht mehr vorgenommen werden (BFH vom 08.11.1994 – BStBl II 1995 S. 170).

  Ergänzungsbilanz eines Mitunternehmers

  Anhang 1 III

  Zur Abschreibung von Mehrwerten in einer Ergänzungsbilanz BMF vom 19.12.2016 (BStBl I 2017 S. 34)

  Fertigstellung

  • Ein Wirtschaftsgut ist fertig gestellt, sobald es seiner Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden kann (BFH vom 20.02.1975 – BStBl II S. 412 und vom 21.07.1989 – BStBl II S. 906).
  • Ein Gebäude ist fertig gestellt, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar ist oder dass das Gebäude für den Betrieb in all seinen wesentlichen Bereichen nutzbar ist (BFH vom 21.07.1989 – BStBl II S. 906).
  • Ein Gebäude ist nicht fertig gestellt, wenn Türen, Böden und der Innenputz noch fehlen (BFH vom 21.07.1989 – BStBl II S. 906).
  • Auf die Höhe der noch ausstehenden Herstellungskosten im Verhältnis zu den gesamten Herstellungskosten des Gebäudes kommt es nicht an (BFH vom 16.12.1988 – BStBl II 1989 S. 203).
  • Gebäudeteile, die aufgrund ihrer unterschiedlichen Funktion selbständige Wirtschaftsgüter sind, sind fertig gestellt, sobald diese Teile bestimmungsgemäß nutzbar sind (BFH vom 09.08.1989 – BStBl II 1991 S. 132). Zur AfA-Bemessungsgrundlage R 7.3 Abs. 2
  • Eine Eigentumswohnung ist mit der Bezugsfertigkeit fertig gestellt, auch wenn zu diesem Zeitpunkt zivilrechtlich noch kein Wohneigentum begründet und die Teilungserklärung noch nicht abgegeben worden ist (BFH vom 26.01.1999 – BStBl II S. 589).

  Anhang 9 IV

  • Gebrauchstiere sind bei der ersten Ingebrauchnahme fertig gestellt (BMF vom 14.11.2001 – BStBl I S. 864).
  • Die bestimmungsgemäße Nutzbarkeit einer Dauerkultur beginnt mit ihrer Ertragsreife (BMF vom 17.09.1990 – BStBl I S. 420).

  Lieferung

  • Ein Wirtschaftsgut ist geliefert, wenn der Erwerber nach dem Willen der Vertragsparteien darüber wirtschaftlich verfügen kann; das ist i. d. R. der Fall, wenn Eigenbesitz, Gefahr, Nutzen und Lasten auf den Erwerber übergehen (BFH vom 28.04.1977 – BStBl II S. 553).
  • Liegt der Zeitpunkt des Übergangs eines Wirtschaftsguts auf den Erwerber im Schnittpunkt von zwei Zeiträumen, ist das Wirtschaftsgut mit Beginn des zweiten Zeitraums geliefert (BFH vom 07.11.1991 – BStBl II 1992 S. 398).
  • Wirtschaftlicher Übergang bei Leasing‑ und Mietkauf-Verträgen BMF vom 28.06.2001 (BStBl I S. 379), Rz. 144

  Mietereinbauten

  • Bei Mietereinbauten und ‑umbauten, die keine Scheinbestandteile oder Betriebsvorrichtungen sind, bestimmt sich die AfA abweichend von Nr. 10 des BMF-Schreibens vom 15.01.1976 (BStBl I S. 66) nach den für Gebäude geltenden Grundsätzen (BFH vom 15.10.1996 – BStBl II 1997 S. 533).
  • Zur Nutzungsdauer von Ladeneinbauten, Schaufensteranlagen und Gaststätteneinbauten BMF vom 15.12.2000 (BStBl I S. 1532), Tz. 3.7

  Nachträgliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten

  • Werden nachträgliche Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten für Wirtschaftsgüter aufgewendet, die nach § 7 Abs. 1, Abs. 2 oder Abs. 4 Satz 2 abgeschrieben werden, bemisst sich die AfA vom Jahr der Entstehung der nachträglichen Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten an nach der Restnutzungsdauer (BFH vom 25.11.1970 – BStBl II 1971 S. 142).
  • Werden nachträgliche Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten für Gebäude aufgewendet, die nach § 7 Abs. 4 Satz 1 oder Abs. 5 abgeschrieben werden, ist der für das Gebäude geltende Prozentsatzanzuwenden (BFH vom 20.02.1975– BStBlII S.412 und vom 15.11.2022 – BStBl II 2023 S. 374).
  • H 7a (AfA bei Gebäuden nach Ablauf des Begünstigungszeitraums)
  • Wird in den Fällen des § 7 Abs. 4 Satz 1 auf diese Weise die volle Absetzung innerhalb der tatsächlichen Nutzungsdauer nicht erreicht, kann die AfA vom Zeitpunkt der Beendigung der nachträglichen Herstellungsarbeiten an nach der Restnutzungsdauer des Gebäudes bemessen werden (BFH vom 07.06.1977 – BStBl II S. 606).

  Neubau

  • Die AfA nach § 7 Abs. 5 kann nur bei Neubauten in Anspruch genommen werden. Bei Umbauten, Ausbauten und Modernisierungsmaßnahmen liegt ein Neubau nicht bereits dann vor, wenn sich dadurch die Zweckbestimmung des Gebäudes ändert. Er entsteht nur, wenn die eingefügten Neubauteile dem Gesamtgebäude das Gepräge geben, so dass es in bautechnischer Hinsicht neu ist. Das ist dann der Fall, wenn die tragenden Gebäudeteile (z. B. Fundamente, tragende Außen‑ und Innenwände, Geschossdecken und die Dachkonstruktion) in überwiegendem Umfang ersetzt werden (BFH vom 25.05.2004 – BStBl II S. 783).
  • Bei Anbauten liegt ein Neubau vor, wenn
    • dadurch selbständige Wirtschaftsgüter i. S. d. R 4.2 geschaffen werden oder
    • sie mit dem bestehenden Gebäude verschachtelt sind und die Neubauteile dem Gesamtgebäude das Gepräge geben; hierfür sind regelmäßig die Größen‑ und Wertverhältnisse der Alt‑ und Neubauteile maßgebend (BFH vom 25.01.2007 – BStBl II S. 586).
  • Für Eigentumswohnungen, die durch die rechtliche Umwandlung eines bestehenden Gebäudes geschaffen werden, kann keine AfA nach § 7 Abs. 5 EStG in Anspruch genommen werden (BFH vom 24.11.1992 – BStBl II 1993 S. 188).
  • Für neu geschaffene Wohnungen, die in einem einheitlichen Nutzungs‑ und Funktionszusammenhang mit einer bereits vorhandenen Wohnung stehen, kann keine AfA nach § 7 Abs. 5 in Anspruch genommen werden (BFH vom 07.07.1998 – BStBl II S. 625).
  • Zur degressiven AfA nach § 7 Abs. 5 bei Baumaßnahmen an einem Dachgeschoss BMF vom 10.07.1996 (BStBl I S. 689), letztmals abgedruckt im Anhang 35 EStH 2016

  Nutzungsdauer

  • Zur kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer von Gebäuden BMF vom 22.02.2023 (BStBl I S. 332)
  • AfA-Tabellen
  • Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten eines Wirtschaftsguts sind nur dann nach § 7 zu verteilen, wenn die Nutzungsdauer des Wirtschaftsguts zwölf Monate (Jahreszeitraum im Sinne eines Zeitraums von 365 Tagen) übersteigt (BFH vom 26.08.1993 – BStBl II 1994 S. 232).
  • Die Nutzungsdauer eines Wirtschaftsguts entspricht regelmäßig dem Zeitraum, in dem es sich technisch abnutzt. Eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer liegt nicht vor, wenn das Wirtschaftsgut zwar nicht mehr entsprechend der ursprünglichen Zweckbestimmung rentabel nutzbar ist, aber noch einen erheblichen Verkaufswert hat (BFH vom 14.04.2011 – BStBl II S. 696).
  • Die AfA auf das entgeltlich erworbene immaterielle Wirtschaftsgut "Vertreterrecht" (Ablösung des dem Vorgänger-Vertreter zustehenden Ausgleichsanspruchs durch Vereinbarung mit dem Geschäftsherrn) bemisst sich nach der für den Einzelfall zu bestimmenden betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Regelung des § 7 Abs. 1 Satz 3 zur betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer des Geschäfts‑ oder Firmenwerts findet auf das Vertreterrecht keine Anwendung (BFH vom 12.07.2007 – BStBl II S. 959).

  Anhang 9 I

  • Zur Nutzungsdauer des Geschäfts‑ oder Firmenwerts, des Praxiswerts und sog. firmenwertähnlicher Wirtschaftsgüter BMF vom 20.11.1986 (BStBl I S. 532) und BFH vom 24.02.1994 (BStBl II S. 590)
  • Begriff der Nutzungsdauer eines Gebäudes § 11c Abs. 1 EStDV
  • Zur Nutzungsdauer für Ladeneinbauten, Schaufensteranlagen und Gaststätteneinbauten BMF vom 15.12.2000 (BStBl I S. 1532), Tz. 3.7
  • Zur Nutzungsdauer der Wirtschaftsgüter eines Windparks BFH vom 14.04.2011 (BStBl II S. 696) und vom 01.02.2012 (BStBl II S. 407)
  • Zur Nutzungsdauer einer Technischen Sicherheitseinrichtung (TSE) BMF vom 21.08.2020 (BStBl I S. 1047)

  Anhang 1 V

  • Zur Nutzungsdauer von Computerhardware und Software zur Dateneingabe und ‑verarbeitung BMF vom 22.02.2022 (BStBl I S.187)

  Rückgängigmachung des Anschaffungsvorgangs

  Eine AfA ist nicht zu gewähren, wenn der Anschaffungsvorgang in vollem Umfang rückgängig gemacht wird. Auf den Zeitpunkt der Rückzahlung der Aufwendungen, die als Anschaffungskosten geltend gemacht worden sind, kommt es nicht an (BFH vom 19.12.2007 – BStBl II 2008 S. 480).

  Teil des auf ein Jahr entfallenden AfA-Betrags

  • Die AfA nach § 7 Abs. 5 ist im Jahr der Anschaffung oder Herstellung eines Gebäudes i. H. d. vollen Jahresbetrags abzuziehen (BFH vom 19.02.1974 – BStBl II S. 704); aber R 7.4 Abs. 2 Satz 1.
  • Bei Veräußerung eines Gebäudes kann die degressive AfA nach § 7 Abs. 5 nur zeitanteilig abgezogen werden (BFH vom 18.08.1977 – BStBl II S. 835).

  Unterlassene oder überhöhte AfA

  • AfA – Allgemein
    Ist AfA nach § 7 Abs. 1 oder Abs. 4 Satz 2 oder § 7 Abs. 2 unterblieben, kann sie in der Weise nachgeholt werden, dass die noch nicht abgesetzten Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten (Buchwert) entsprechend der bei dem Wirtschaftsgut angewandten Absetzungsmethode auf die noch verbleibende Restnutzungsdauer verteilt werden (BFH vom 21.02.1967 – BStBl III S. 386 und vom 03.07.1980 – BStBl II 1981 S. 255).
  • Lineare Gebäude-AfA
    Ist AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 überhöht vorgenommen worden oder unterblieben und hat sich die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes nicht geändert, sind weiterhin die gesetzlich vorgeschriebenen Prozentsätze anzusetzen, so dass sich ein anderer Abschreibungszeitraum als von 25, 33, 40 oder 50 Jahren ergibt (BFH vom 03.07.1984 – BStBl II S. 709, vom 20.01.1987 – BStBl II S. 491 und vom 11.12.1987 – BStBl II 1988 S. 335). Die Berichtigung zu hoch vorgenommener und verfahrensrechtlich nicht mehr änderbarer AfA ist bei Gebäuden im Privatvermögen in der Weise vorzunehmen, dass die gesetzlich vorgeschriebenen Abschreibungssätze auf die bisherige Bemessungsgrundlage bis zur vollen Absetzung des noch vorhandenen Restbuchwerts angewendet werden (BFH vom 21.11.2013 – BStBl II 2014 S. 563).
  • Degressive Gebäude-AfA
    Ist AfA nach § 7 Abs. 5 überhöht vorgenommen worden, ist die weitere AfA während des verbleibenden Abschreibungszeitraums weiterhin von den ungekürzten Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten vorzunehmen (BFH vom 04.05.1993 – BStBl II S. 661).
  • Betriebsvermögen
    Bisher unterlassene AfA kann nicht nachgeholt werden, wenn ein Wirtschaftsgut des notwendigen Betriebsvermögens im Wege der Fehlerberichtigung erstmals als Betriebsvermögen ausgewiesen wird (BFH vom 24.10.2001 – BStBl II 2002 S. 75). Dies gilt wegen des Prinzips der Gesamtgewinngleichheit entsprechend auch bei der Gewinnermittlung durch EÜR, wenn das Wirtschaftsgut verspätet als Betriebsvermögen erfasst wird (BFH-Urteil vom 22.06.2010 – BStBl II S. 1035).
  • Unberechtigte Steuervorteile
    AfA, die unterblieben ist, um dadurch unberechtigte Steuervorteile zu erlangen, darf nicht nachgeholt werden (BFH vom 03.07.1980 – BStBl II 1981 S. 255 und vom 20.01.1987 – BStBl II S. 491).

  Verlustzuweisungsgesellschaft

  Geht eine Verlustzuweisungsgesellschaft nach ihrem Betriebskonzept von einer erheblich längeren Nutzungsdauer eines Wirtschaftsguts als in den amtlichen AfA-Tabellen angegeben aus und beruht ihre Betriebsführung überwiegend auf diesem Umstand, wird die in ihrem Betriebskonzept zugrunde gelegte Nutzungsdauer angewandt. Unberührt davon bleiben Wirtschaftsgüter, wenn der für die Anschaffung oder Herstellung maßgebliche obligatorische Vertrag oder gleichstehende Rechtsakt vor dem 05.03.1999 rechtswirksam abgeschlossen und das Wirtschaftsgut vor dem 01.01.2001 angeschafft oder hergestellt wurde (BMF vom 15.06.1999 – BStBl I S. 543).

  Wechsel der AfA-Methode bei Gebäuden

  • Der Wechsel zwischen den AfA-Methoden nach § 7 Abs. 5 sowie zwischen den AfA-Methoden nach § 7 Abs. 4 und § 7 Abs. 5 ist unzulässig (BFH vom 10.03.1987 – BStBl II S. 618 und vom 29.05.2018 – BStBl II S. 646).
  • aber: Degressive AfA nach § 7 Abs. 5 in Erwerbsfällen
• R 7.5

  Richtlinie

  Absetzung für Substanzverringerung

   aufklappen Zuklappen

  1Absetzungen für Substanzverringerung (AfS) sind beim unentgeltlichen Erwerb eines Bodenschatzes nur zulässig, soweit der Rechtsvorgänger Anschaffungskosten für ein Wirtschaftsgut aufgewendet hat. 2AfS sind vor­zunehmen, sobald mit dem Abbau des Bodenschatzes begonnen wird. 3Sie berechnen sich nach dem Verhältnis der im Wirtschaftsjahr geförderten Menge des Bodenschatzes zur gesamten geschätzten Abbaumenge. 4AfS, die unterblieben sind, um dadurch unberechtigte Steuervorteile zu erlangen, dürfen nicht nachgeholt werden.

• H 7.5

  Hinweise

   aufklappen Zuklappen

  Bodenschatz

  • Bei Bodenschätzen, die ein Stpfl. auf einem ihm gehörenden Grundstück im Privatvermögen entdeckt und in sein (Sonder‑) Betriebsvermögen einlegt, sind AfS nicht zulässig (BFH vom 04.12.2006 – BStBl II 2007 S. 508 und vom 04.02.2016 – BStBl II S. 607).
  • Erwirbt eine Personengesellschaft einen Bodenschatz entgeltlich von ihrem Gesellschafter und hält das Veräußerungsgeschäft einem Fremdvergleich stand, liegt dagegen ein zur Inanspruchnahme von AfS berechtigender Anschaffungsvorgang vor (BFH vom 01.09.2022 – BStBl II 2023 S. 695).
  • H 4.2 (1)

  Unterbliebene AfS

  Unterbliebene AfS kann in der Weise nachgeholt werden, dass sie in gleichen Beträgen auf die restliche Nutzungsdauer verteilt wird (BFH vom 21.02.1967 – BStBl III S. 460).